농지는 있는데 매달 들어오는 돈이 없어 고민이신 분들이 많습니다.
농지연금은 소유한 농지를 담보로 맡기고 매달 연금을 받는 제도인데요. 주택연금과 달리 농사를 계속 지으면서 받을 수 있다는 점이 큰 차이입니다.
가입 조건과 수령액, 장단점을 정리해 보겠습니다.
농지연금이란?
농지연금은 고령 농업인의 노후 소득을 보장하기 위한 제도입니다.
한국농어촌공사 농지은행에서 운영하며, 소유한 농지를 담보로 제공하고 매월 연금을 받습니다.
가장 큰 특징은 담보로 맡긴 농지에서 계속 농사를 지을 수 있다는 점입니다. 다른 사람에게 임대해 임대료를 받는 것도 가능합니다.
연금을 받으면서 영농 소득이나 임대 소득까지 얻을 수 있는 구조입니다.
농지연금 조건
가입 요건은 크게 신청인 자격과 담보농지 요건으로 나뉩니다.
먼저 신청인 자격입니다.
| 구분 | 요건 |
|---|---|
| 연령 | 만 60세 이상 |
| 영농경력 | 5년 이상 |
영농경력 5년은 연속일 필요가 없습니다. 전체 영농 기간을 합산해 5년 이상이면 인정됩니다.
영농경력은 국민연금보험료 경감대상 농업인 확인 서류 등으로 증명할 수 있습니다.
담보농지 요건도 확인하세요
농지라고 해서 모두 되는 것은 아닙니다. 이 부분에서 걸리는 경우가 많습니다.
- 공부상 지목이 전, 답, 과수원일 것
- 실제로 영농에 이용 중일 것
- 2년 이상 보유했을 것
- 주소지에서 일정 거리 이내에 있을 것
- 근저당이 설정된 경우 채권최고액이 담보농지 가격의 15% 미만일 것
거리 제한은 통상 30km 이내로 안내되고 있습니다.
대출이 많이 잡힌 농지는 가입이 어렵다는 점도 알아두셔야 합니다.
본인 농지가 요건에 맞는지는 농지은행에 문의해 확인해 보시는 것이 정확합니다.
농지연금 수령액
수령액은 농지 가격과 가입 연령, 지급 방식, 적용 금리에 따라 결정됩니다.
농지가 클수록, 나이가 많을수록 월 수령액이 올라갑니다.
월 지급 상한액은 신청인 1인당 300만 원입니다. 부부가 각각 신청하면 각자 수령할 수 있습니다.
예상 금액은 농지은행 홈페이지에서 직접 조회해 보실 수 있습니다.
본인 정보와 농지 가격을 입력하면 예상 연금액이 산출됩니다.
농지연금 지급 방법
지급 방식은 크게 종신형과 기간형으로 나뉩니다.
종신형
정액종신형은 가입자와 배우자가 사망할 때까지 매월 같은 금액을 받습니다.
전후후박형은 가입 초기 10년간 더 많이 받고, 11년째부터 줄어드는 방식입니다.
수시인출형은 총지급액의 일정 비율 안에서 필요할 때 목돈을 꺼내 쓸 수 있습니다.
기간형
기간정액형은 가입자가 정한 기간 동안 매월 일정액을 받습니다.
경영이양형은 지급 기간이 끝나면 농지 소유권을 공사에 이전하는 조건으로, 다른 방식보다 더 많은 연금을 받습니다.
지급 방식마다 가입 가능 연령이 다르니 상담 시 확인해 보시기 바랍니다.
참고로 은퇴를 전제로 한 은퇴직불형도 운영되고 있습니다. 65세 이상, 영농경력 10년 이상 등 별도 요건이 적용됩니다.
농지연금 장점
첫째, 연금을 받으면서 농사를 짓거나 임대할 수 있습니다. 주택연금에는 없는 장점입니다.
둘째, 국민연금이나 퇴직연금과 중복 수령이 가능합니다.
셋째, 정부가 시행하는 제도라 지급 안정성이 높습니다.
넷째, 가입자가 사망해도 배우자가 승계해 계속 받을 수 있습니다. 다만 신청 당시 배우자가 60세 이상이어야 하고 승계형을 선택해야 합니다.
다섯째, 재산세 감면 혜택이 있습니다. 일정 금액 이하 농지는 재산세가 감면됩니다.
여섯째, 부부가 모두 사망해 농지를 처분했을 때 남는 금액이 있으면 상속인에게 돌아가고, 모자라더라도 상속인에게 추가로 청구하지 않습니다.
일곱째, 중도에 해지하고 받은 연금을 상환하면 농지를 돌려받을 수 있습니다.
농지연금 단점
따져보셔야 할 부분도 있습니다.
먼저 이자가 복리로 붙습니다. 특히 목돈을 한 번에 인출하면 이자 부담이 커지므로, 필요한 시기에 나눠 받는 편이 낫습니다.
중도 해지하거나 기간 만료 후 농지를 다시 사려 할 때 이자가 가산됩니다.
또 농지 평가액이 실거래가보다 낮게 책정되는 경우가 많아, 기대한 만큼 연금이 나오지 않을 수 있습니다.
농지를 자녀에게 물려주려는 계획이 있으시다면 가족과 미리 상의해 보시기 바랍니다.
농지연금 신청 및 가입방법
신청은 농지은행 홈페이지나 농지연금 포털에서 접수할 수 있습니다.
접수하면 공사 직원이 연락해 안내하며, 이후 자격 심사와 농지 평가를 거쳐 연금액이 확정됩니다.
전화 상담은 1577-7770으로 하시면 됩니다.
지금까지 농지연금의 가입 조건과 수령액, 장단점을 정리해 봤습니다.
가입 요건과 지급 상한액은 정책에 따라 조정되므로, 신청 전에는 농지은행 홈페이지나 고객센터에서 현재 기준을 확인해 보시기 바랍니다.